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房地产暖风拂面一季度商品房销售面积增三成

2020-02-15 13:28:14来源:励志吧0次阅读

房地产暖风拂面 一季度商品房销售面积增三成

一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点,比月份加快3.2个百分点。其中,住宅投资增长4.6%。同时,一季度,全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%。全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。

今年一季度,房地产各项数据迎来明显回暖。

4月15日,国家统计局公布的数据显示,一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点

,比月份加快3.2个百分点。其中,住宅投资增长4.6%。同时,一季度,全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%。全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济》分析,一季度是信贷、去库存、投资周期、金融创新、财税政策以及房价上涨预期六个周期的交汇期,因此促成了房地产各项指标的回暖。

对于今年房地产走势,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强也对《每日经济》分析,稳中向好的趋势不会改变。

房地产对经济贡献率提高

2015年,全国房地产开发投资增速全年持续下滑,从年初的8.5%一直下滑到全年1%的增速。但是今年以来,房地产投资出现转折,前两月增速达到3%,月份的增速则达到6.2%。另外,一季度房地产开发企业到位资金31992亿元,同比增长14.7%。

严跃进认为,房地产投资出现转折,得益于信贷和投资的宽松。“信贷周期从2015年开始持续宽松,到了2016年第一季度,各类宽松效应叠加后,释放了大规模的流动性。去年底,投资周期基本上处于投资节奏持续放缓的底部,进而使得潜在的供应量其实是不足的,因此今年一季度房企开始增加投资。”严跃进说。

在销售端,今年一季度也呈现持续增长的局面。前2个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%,增速比去年分别提高21.7和29.2个百分点。月份销售面积和销售额则分别同比增长33.1%和54.1%。

柴强对《每日经济》说,从去年开始,一线城市房价就开始上涨,到了2016年初房价上涨的趋势更明显,这也带动了其他城市看涨的预期。

今年以来,财政部等部门下调房地产交易环节契税、营业税,央行也将住房公积金账户存款利率统一调整为一年定期存款利率,目前为1.50%。在严跃进看来,财政政策和货币政策的相对宽松,使得购房市场的税费成本非常低,改善型购房需求在积极释放。

国家统计局数据显示,一季度GDP增长6.7%。国家统计局发言人盛来运表示,初步估算房地产对经济提升综合贡献率比上年同期提高,对经济增长的贡献确实是比较大的。

房价分化现象还会延续

尽管全国房地产整体形势呈现“开门红”,但是各地分化现象也较为明显。不论是销售面积还是销售额增速,中西部都要低于东部地区。

统计局数据显示,月份,东部地区商品房销售面积同比增长44.2%,销售额增长72.8%。中部地区商品房销售面积增长26.7%,增速回落0.1个百分点;销售额增长34.3%。西部地区商品房销售面积增长20.2%,销售额增长20.0%。

盛来运说:“一季度,一线城市和一些重点二线城市的房价出现了大涨,多数三四线城市受库存量影响比较大,或者是刚需相对来较少,房价稳中弱降,所以分化是比较明显的。”

在盛来运看来,房地产发展最终还是要根据市场供求的变化,根据需求来引导好。

对于未来的走势,盛来运说:“我个人看法,房价分化的走势还会继续延续,只不过分化的程度,随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。”5

具体来说,盛来运表示,在一线城市,房价涨到一定程度,一些刚需以及改善性需求已经释放得差不多,再加上一些城市出台政策,房价上涨空间会有一些影响;三四线城市加大去库存的力度,房价仍然会面临庞大库存的压力。

注意到,在房价分化的背景下,各地房地产政策也明显不同,一线城市推出增加土地供应等措施,而在三四线城市则要求对库存不力地区停止供地。严跃进对《每日经济》说:“甚至在一线城市中针对不同区域也应有差异化政策,部分郊区市场也有高库存的压力。落实分区调控的政策有助于抑制房地产市场的价格波动,以及实现去库存的目的。”

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