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天津市11宗地进闲置名单

2020-01-16 14:01:52来源:励志吧0次阅读

近日,国土部“闲置土地黑名单”在房地产界引起轰动,其中天津市11宗土地“入围”。尽管这11宗地中鲜见中心城区地块,但业内人士及专家仍然表示,本市有必要以此为鉴,对土地市场进行整顿,保障良好市场环境。

11宗地块闲置面积75万平方米

“黑名单”显示,本市共有11宗地块闲置,土地面积近75万平方米,合同价款近 亿元。

在这11宗闲置土地中,除 幅为商服用地外,其余均为住宅用地。合同签订日最早为2004年5月8日,最晚为2006年10月11日。而约定竣工时间方面,最晚一幅应于今年12月 0日竣工,最早的应于2006年11月10日就竣工交付了。由于拿地时间过早,目前很难通过天津市土地交易中心网站查询到相关挂牌信息,但根据合同编号判断,这11宗闲置地主要位于本市东丽、大港、宁河、静海等区域,没有位于中心城区的黄金地块。

究其根本多为小企业没钱开发

此前,媒体报道了国土部出炉全国1457宗闲置土地“黑名单”的消息,但未就具体项目作出说明。不过在这份“黑名单”中,、地产、(,,)、(,,)、中远地产、等均榜上有名,业内人士指出,这些地产大鳄“囤地”的可能性极高。

与上述情况不同,本市11宗闲置土地除个别归在大房企名下外,绝大多数被名不见经传的小企业拿走。天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示,这些企业很可能因为拿地后没钱开发而耽误了建设进度。“这些地块多数是在2004年和2005年成交的,当时本市对于拿地企业的资质、资本金等条件限制并不严格,甚至不排除部分企业拿地的可能。同时,当时的土地招拍挂也不要求全部到市土地交易中心进行,上有很多不规范。因此部分小企业可能看到土地市场的盈利前景而盲目拿地,事后因实力有限而运转困难。”

同时,国土部负责人也曾表示,部分土地是由于的原因而没有开发。

业内看法曝光地块没切中要害

对于此次曝光的11宗闲置土地,本市地产行业一位业内人士用了“无关痛痒”来形容。“这些地块没什么‘有震撼力’的,多是小企业拿的,而且边远地区居多,中心城区有影响力的地块根本没涉及。我觉得中心城区肯定有达到治理标准的地块,所以曝光的这些根本没有切中要害。”他表示,“我只能说在全国范围内囤地现象很普遍,天津肯定也有。但是另一方面,那些‘圈地造城’的项目对房地产市场造成的影响更坏。开发商一下子囤下数十甚至上百公顷土地,一点点开发,能建很多年。只要随便盖两三栋楼也算开发了,打了政策的擦边球。”

专家观点应借机清查闲置土地

“此次曝光的闲置土地都是2004-2006年出让的,至今未开发早已超过了治理期限。经过4-6年才由国土部清查出来,在一定程度上说明本市此前对于闲置土地的治理力度不够。”刘玉录说,“这次正好是个机会,可以利用此次治理逼出闲置土地,整理开发,挖掘市场潜力。”

国土部土地利用司司长廖永林此前在公开场合表示,根据土地出让合同,超过合同规定时间一年以上不开发的,都叫闲置土地。但原因分两种,一种是由于企业原因造成的闲置,将采取收取土地闲置费、收回土地等方式处理。另一种是原因造成的,主要采取促进开发利用、改善相应条件的措施。要在土地出让前做好前期开发;加强部门间的衔接;加强部门的督查督办,对长期不改的进行行政问责等。

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