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土地流转新思路:三“零”服务

2019-07-21 02:23:00来源:励志吧0次阅读

目前中国农村可流转土地价值约100万亿,其中耕地约40万亿、林地约20万亿、宅基地约40万亿。伴随互联网土地流转行业的火热,资本市场也纷纷逐鹿其中,土地流转行业将会成为各路资本角逐的新领地。

然而农村土地在流转的过程中存在各种制约,如信息不对称、数据采集困难、交易存在风险、权属不明确、融资渠道欠缺、过程不守约、收费乱象等。农地作为第一生产资料,在整个农业生产链条中属于最上游,土地关系没有确定之前所有的农业生产都无法开展,因此土地流转的效率影响着农业发展的速度。

如何才能加快土地流转的效率呢?各大玩家都有自己针对性的方法。但总结下来无非是以下几种服务模式:其一,发展土地经纪人,在收取加盟费的同时来扩充流转“队伍”;其二,开拓加盟商,亦是收取费用的同时扩大流转范围;其三,提供看地服务、流转交易服务、土地推介服务、金融服务等不断完善和优化土地流转的流程,以达到提高效率和满足用户体验的目的。

目前,土地流转百万亿大市场中有土流网、聚土网、地合网、来买地等等数十家做土地流转服务的公司。然,聚土网与众不同,聚土网坚定走自营路线,定位为“一站式土地流转服务提供商”,并首推的3“零”服务,(“零”佣金:不吃一分流转差价,不收一分佣金;“零”风险:通过聚土网提供土地流转服务的受让方,与转让方存在任何产权纠纷,聚土网全额赔偿;“零”看地费:用户通过聚土网找地,不需要支付信息费和看地费,买卖双方可以直接联系)。该公司创始人兼CEO田靖隆告诉笔者,“聚土网也尝试过加盟、发展经纪人、自营。加盟能够节省很大的运营成本,但加盟商和平台间存利益冲突;经纪人帮助业务快速扩张,但是对土地信息的审核、服务监管等方面难以把控;聚土网笃定自营,着重服务深度和业务渗透率,土地流转只是农业生产的入口,后面还需要做产品的选择、种植技术的提升、产品的销售等等,农业生产的过程是非常复杂和重要的,上一个环节的好坏直接影响到下一个环节的行还是不行,第一步就让农业投资者感觉到不顺利,又谈何后面的生产发展。” “所以,我们想通过3‘零’服务降低农场主的流转成本,提高土地流转效率,扩大农业生产投资的流量,助推这个行业的规模扩大。在提供土地流转的交易服务后,我们还有金融服务等,减轻农场主生产过程中的资金压力,可以帮助他们做更多的事情,全心的做好生产工作。”通过聚土网的网站公开数据显示,聚土网已经完成了1.58亿亩信息发布,促成953.2万亩流转,交易金额82.4亿,从数据可以看出聚土网的3“零”服务的效果还是值得期待。

第一产业要高速发展,除了国家政策支持以外,也需要产业链条中各细分领域深耕农业的服务者和生产者们共同努力通力合作,打破常规的赚钱理念,通过双方共成长来做实产业的发展。同时农业生产是个非常大的课题,土地流转只是整个课题里面的一个小的分支,虽然小但是非常重要,聚土网的3“零”服务新尝试,或许真的可以带动这个行业进入一个全新的局面。

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