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5月京土地市场供应放量缓解供需矛盾

2019-08-16 17:04:21来源:励志吧0次阅读

告别了 月北京土地市场经营性用地的 零成交 冷清局面,4月北京土地市场迎来开闸放水。据北京市土地整理储备中心统计显示,4月北京土地市场成交包括商业金融、混合公建、住宅等经营性用地共6块,土地出让金为95.85亿元。

业内人士分析,虽然受到 新国五条 调控政策影响,但基于北京土地供应的不足与房企拿地的迫切需求供需矛盾,4月土地市场依旧呈现升温的局面。截至目前,北京市土地整理储备中心网上已经挂出的尚未成交的经营性用地为1 块,预计5月土地供应将继续呈增加趋势,有望部分缓解土地市场供需矛盾。

除了 月北京经营性土地 零供应 而导致的 零成交 ,4月土地开闸后,房企即显现出拿地热情。

4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为每平方米2.1 万元,溢价率高达174%;4月11日,北京土地整理储备中心公布通州台湖地块招标结果,对底价为9.1亿元的台湖地块,福州泰禾房地产开发有限公司给出19. 亿元报价名列第一中标。以此计算,该地块楼面价超过万元,达每平方米1.18万元,溢价率高达112%。

与以往每一轮调控之初的土地市场都会经历相当一段低迷期,多则一年以上、少则 -4个月相比,本次调控土地市场几乎没有受到影响,拿地积极性有增无减。

专家分析,大型企业此前回笼了大量资金,负债率大为改观,拿地资金充裕。同时,2011年到2012年上半年间,相当一部分企业采取了谨慎拿地策略,补仓需求迫切。而更为主要的是,面对 新国五条 在地方落地面临尴尬的现实,一部分企业判断利空出尽,拿地态度积极。

从土地供应数量上看,5月挂出的1 块土地与4月相比有明显增加。在区域上,分布在通州、大兴、门头沟、丰台等北京周边区域。其中,通州区域仍旧是本月的供地大户,供应数量为7块,超过目前供地总数一半。

业内人士指出,土地溢价率不断走高,与市场供应不足也有直接关系。

北京市国土局日前公布了《国有建设用地供应计划》,今年北京将供应5650公顷国有土地,其中1650公顷为住宅用地,比去年的1700公顷略少。其中保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为 70公顷。

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