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北京高價樓盤拉動房價一路狂飆北京樓盤房價

2019-11-09 00:39:21来源:励志吧0次阅读

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"是高价楼盘带动了北京整体房价飞速上涨"这是《楼市》杂志总经理蔡鸿岩在5月11日举办的"2006中国房地产调控政策专家研讨会"向透露的他说,以万城华府为例,当时策划的时候我参加了,他们预期TOWNHUOSE每平方米的售价是1.5万,而现在已达到了三万块钱,还要托关系才能定到房子像这种房子对市场房价带动效应是非常明显的 "我们重点监控了从2000年以来北京房地产市场的区段行情走势"蔡鸿岩表示,从2000至2003年,价格基本是平行的区段;从2003至2005年这个区段房价是明显的大幅增长2003年北京是以一个典型性的楼盘,带动了整体房价大幅度的拉升,它就是棕榈泉棕榈泉在非典之后热销,一期房价每平方米在8000块钱,一期入住之后房价立刻涨到一万二三以上,而且带动了东部地区,又蔓延到整个市场层面房价的拉升在2004年这个阶段,老百姓个人投资趋热,掀起了北京房地产的热潮在2005年国家宏观调控之后,平均增幅开始接近20%我认为去年对北京整体房价拉升,也有几个代表性的项目,像唐城一品,现在开盘价格每平方米是6万块钱,最好户型价格每平方米接近10万块钱另外,{TodayHot}像星河湾这样的项目对市场也构成了直接带动的影响,开盘价格每平方米是1.5万元,成交量从去年8月份到现在已经超过了25亿元,从这些数据我们不难看出,高价楼盘对整个市场影响是非常巨大的,由于它们的出现,这些区域的其他楼盘也迅速地展开了"追风行动" 另外,北京房价在短期内迅速飞升还有五方面的附带因素:第一,土地高拍推动了价格上涨,这是在8.31土地政策调整之后大家公认的一个现实,每一次拍地都推动地价上涨带动房价上涨第二,是受金融层面的影响,主要是人民币升值潜力的带动现在很多海外游资纷纷进入中国进行房地产投资,包括基金和很多"海归"的购房,在北京、上海表现尤为明显第三,就是奥运效应去年我们也做了预期,预测在2006年和2007年奥运会之前,应该是北京房价的一个波峰阶段第四,就是首都效应带来的房价坚挺,不少有钱人都想在北京投资置业,造成需求的过分集中最后,就是城市化的进程,像北京、上海这种中心城市,包括各省会城市需求的带动效应 蔡鸿岩认为,在整个房价上涨当中,在政策层面有很多不对位和缺位的地方如何运用有效的市场调控手段我认为,首先要对需求进行调控,而不是从初级供应层面进行调控,可能才会真正对市场进行有效的调控比如从终端消费进行调控,就像4月份出台的消费税,对相关高消费起到了抑制作用,而这次消费税征收范围不含有房产而现在大量的有钱人、投资者正在对城市住房形成主体消费结构,所以在政策层面如果对这方面进行调整,我认为是比较有效的

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